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今年年底再现销售数据大战
 
发布时间:2014-12-4 11:06:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:年底再现销售数据大战 绿地要占万科的“座”?
 
 

  2014年12月4日,年初绿地董事长张玉良称全年销售额冲2400亿元,远超房企带头大哥万科的年度2000亿元的销售目标,被外界看成是向多年的业界“老大”万科下了“战书”。现在,距全年业绩统计还差不到一个月的时间,是绿地挑战成功,还是万科成功卫冕,悬念将在一个月后揭晓。而此时,一家机构的一组数据让年底的榜首之争变得更具火药味……
  数据之争再现
  据亿翰中国发布的2014年1-11月中国房企销售业绩榜单TOP50显示,绿地集团前11个月销售金额预估为1918亿元,而万科的销售额为1911亿元。该机构由此得出结论,绿地极有可能超越万科,成为今年房地产销售市场的“新科状元”。
  一石激起千层浪。有业内人士表示,企业借榜单炒作的案例并不少见,当年恒大就借机构统计数据跟万科叫了一回板,获取了相当高的曝光率。
  数据发布方亿翰智库总经理陈啸天对此表示,排行榜数据是通过公开资料估算出来的,公司发现绿地这两年在外地有相当大规模的投资,数据统计偏差不会太大。
  北京中原地产首席分析师张大伟则对此产生质疑,他认为该机构提前三天公布11月房企全月数据,并不可信,而且统计方法也禁不住推敲。榜首之争表现出企业热衷公司排名提高,以抬高其在市场上的口碑和影响力,众多机构统计数字的背后也可能暗含着隐秘的利益链条。
  双方低调回应
  业内人士表示,绿地想要完成2400亿元的销售目标,意味着接下来要卖500亿元的成交量,难度非常大,但绿地超过万科是个时间问题。首先是货量比较大,绿地如果要争,会在内外供应商方面做整合,并在企业金融层面运作,这些领域正是绿地最擅长的。他认为,如果说房地产综合实力超过万科的话,绿地还需要在企业资质上下功夫。同时,有业内人士指出,绿地长期以来房地产资产并未上市,财务方面对投资者来说并非完全透明。因此两家企业的统计数据,在理论上还不是非常具有可比性。
  对此,万科集团相关人员向北京商报记者表示,该机构发布的数据仅是预估,万科预计本周五发布11月销售业绩。对于榜首之争,万科方面表示,企业会计准则有差别,万科是香港上市公司,香港与内地的利润算法也不同,准确统计未出台前,用估算数据比较意义不大。同时他表示,万科高层对排名变动并不太在意,行业不应再以规模增长为评判标准,万科更重视质量增长。
  绿地方面在回应北京商报记者采访时显示出乐观态度。其表示,该机构数据并非来自绿地集团统计,公司具体相关数据尚未正式发布,但目前销售势头很好,集团将继续冲击年初制定的销售目标。
  较量进入决战
  “现在双方是鸭子凫水——暗中使劲”,一位地产专家表示,收官大战在即,空气都是安静的。毕竟绿地对“头把交椅”垂涎已久, 而万科对“大哥”的位置也相当看重。
  实际上,万科确实已多年未逢对手。有接近万科的人士称,今年是万科成立30周年,领先了十多年万科不可能不在乎“一哥”的位置。最后一个月很可能发力猛抓销售。在放开限贷政策之后,购买力得到释放,相信以刚需和刚改为主力产品的万科会抓住机会。
  “绿地对于重点大城市的布局力度更大,而拿下第一的宝座,将对绿地的品牌形象、队伍建设产生积极的拉动。”一位与绿地集团接近的人士向北京商报称,绿地2400亿元的销售目标也还没有调整,公司为此也将进行一番力搏。
  从2013年的土地市场看,绿地拿地动作明显比万科大,背后已经有了明显的战略扩张态势。此类土地项目也能够转化为可售量,年底前绿地的可售量优势显然是助推业绩继续上行的最大因素。
  同时,7月绿地完成借壳整体上市,海外投资项目部分进入回报期,也增添了挑战万科的筹码。
  “与绿地年终必然放手一搏相比,万科最后一个月的战略或有变数。”专家认为,毕竟作为上市公司,要对投资者有交代,万科是否死保头名还未可知,是年底发力死守阵地还是留部分额度到明年保证调剂能力,目前还需要集团高层来决断。

 
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