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楼市对暖冬渴望逐渐升温
 
发布时间:2014-12-6 10:19:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:评论:楼市“暖冬”预期不断加温
 
 

  2014年12月6日,随着降息的来临,各地成交量火热起来,而大小房企都在指望这一波的销售业绩好过年,于是,楼市对“暖冬”的渴望逐渐升温,并且不断加温。各项数据显示,临近年关,地价、房价等多项指标全面飘红,甚至有“变本加厉”之势。购房者不禁要问,楼市调整的“窗口期”就这样结束了吗?
  当下业内最关心的问题就是:降息后,12月能卖得比11月更好吗?回暖能延续到明年一二月吗?楼市会成功实现翘尾吗?业内认为,此次央行降息其实在释放一个信号,这个信号就是房地产市场会往好的方向走,从而加快了购房者的购房决策。在降息政策出台之后的一周时间里,不少城市的市场上,开发商推盘达到了今年的一个高峰,开发商加足马力加大推盘力度,在这一前提下,今年房地产市场年底的成交量会有提升,有望出现不错的翘尾行情。
  “网签量11180套”,这是11月份北京二手房市场交出的成绩单。这一数字,为北京年内二手房成交量的最高值,同时也是该数值首次破万。无论是一手还是二手,在房价“风向标”的一线城市,楼市成交量都给出了一个不错的数字,11月的统计数据让不少房企都信心倍增。
  11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,环比下跌0.38%,为连续第7个月下跌,但跌幅继续收窄。十大城市新建住宅的均价环比在经历连续6个月下跌后,首次微幅上涨0.07%。其中,环比上涨的城市有4个,依次为上海、深圳、天津、南京,上海涨幅居首位。房企去库存还不彻底,所以以价换量的策略在今年年底前还是会采纳的,这使得房价环比跌幅依然存在。但环比跌幅在持续收窄,说明政策刺激效应在不断体现。有业内人士预计,到了明年第一季度,百城房价指数有望止跌反弹。
  此次央行降息的政策,不同的房企也有着不同的应对态度。对后市看好的开发商可能会涨价惜售,比如对原有的优惠进行取消之类的,但是并不占多数,年底库存压力巨大的开发商则选择拼尽全力冲量。专家认为,政策本身预期的效益还有待观察,另外年底是一个冲量的时机,此外现在的购房者信息渠道越来越畅通,开发商借势涨价购房者未必会买账,因此对于项目来说,大部分房企还是会继续以平稳、优惠的价格去完成冲刺。
  由于降息存在周期性,许多购房者也许会持观望态度,将利好期待带到下一个降息周期。此次降息被认为是对明年房地产市场的一个基调的奠定。这次降息并不是针对房地产市场,可以说是针对整个市场的宏观角度。从宏观政策层面,国家利好政策的释放肯定是意在刺激房产市场回暖,上演年度翘尾行情。对于房贷政策走势,业内人士表示,会继续放松。从目前的市场反应来看,虽然降息对买卖双方均有刺激作用,但对楼市的影响还有待观察。

 
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