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哪几种情况是无效的二手房买卖合同
 
发布时间:2014-8-13 15:02:00  来源:  阅读次数:
 

如今,在二手房买卖交易中,必不可缺的就是二手房买卖合同了,而在交易中房屋属于不动产,为了维持房屋的占有秩序和交易安全,房屋买卖实行登记生效制度,房屋买卖在经过二手房过户登记即具有法律效力,这无疑就让二手房买卖合同显的尤为重要,而通常法院一般不轻易认定二手房买卖合同无效或撤销买卖合同。但是,在实际的交易刚才中还是会有二手房买卖双方串通等几种情形可被法院认定合同无效或可以撤销的情况出现。
     损害卖方配偶利益可主张买卖合同无效
     依据《婚姻法》规定,婚姻关系存续期间取得的登记于一方名下的房屋属于夫妻共有财产。又依据《物权法》规定,房屋产权证所载明的权属人,即为该房登记意义上的所有权人,有权独立对该房进行转让处分。离婚纠纷中,有的人为剥夺配偶的房屋分割权利,离婚前将登记在其名下的房屋以不合理低价或不支付对价形式偷偷转让到其亲属好友名下,这种情形下权利受侵害的配偶可以向法院主张该房屋买卖合同无效。
     限制行为能力人签订的买卖合同
     限制行为能力人签订的房屋买卖合同属于可撤销的情形。在实际的房产交易中,涉及房屋买卖合同的限制行为能力人主要表现为精神类病人,比如癫痫症、抑郁症等病人未发病期间行为表现与正常人无异,也能够独立进行房屋买卖民事活动。但是相关症状发病时间难以界定,若交易结果明显不利于这一类限制行为能力人时,其法定代理人可以起诉要求撤销该类二手房买卖合同。
     律师表示,二手房买卖交易中若知悉对方为限制民事行为能力人或交易行为损害第三人利益时,需慎之又慎。否则,将面临被撤销或被认定为无效法律效应的买卖合同

 

 
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