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教你四招挑到一套心仪的好房子
 
发布时间:2015-1-5 11:10:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:置业攻略:不会买房不要紧 学会四招教你菜鸟变达人
 
 
购房者买房的迫切性非常高,缺乏相应的购房经验,在面对房地产市场各种广告噱头时很难做到全面考虑、多方衡量,理性买房。所以,对于缺乏经验的购房者来说,越是在这种时候,越不能急于求成,一定要谨慎出手。
  在过去的几个月时间里,无锡开发商借着以价换量的潮流,不管是在成交量还是成交面积上,都有一定的回暖迹象,对于购房者来说的确是个买房的好时机,那么,购房者究竟应该怎样才能挑到一套心仪的好房子呢?
  1
、提前做好相关的准备工作
  
大多数人买房都会提出这样的问题,在哪里买房最为合适?哪里的房子质量比较好?是买精装的还是毛坯的?等等一系列问题,相同的问题,面对不同的需求购房者的答案也不尽相同。所以,买房之前一定要先确定自己的购房需求,保持理性和有规划的消费,然后再根据自己的收入和实际情况来确定适合自己的房源。
  
对于首次购房的来说,没有太多的经验,需要注意的地方还有很多,所以在挑选住房时一定要格外注意,综合考虑多方面因素,比如交通、配套等等。另外,及时的了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息也是很有必要的,它可以帮助我们更灵活的应变多变的房地产市场。一般,我们可以先挑选几个比较满意的楼盘,然后再详细的了解它的企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息,最后再决定买不买。
  2
、确定购房地段和户型
  
做好买房的准备后,接下来就是决定买房的地段和户型。地段首先关系到的就是实际居住的便利度和以后小孩的入学问题,其次就是考虑到房子的升值性,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。值得注意的是,一族在选择效型的时候,最好挑大、效型都有的社区,尽量不要选择全部都是效型的社区。这是因为当整个社区都设计成效型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
  
在买小户型还是大户型的问题上,还是要在使用功能和购房成本上作比较。买小户型的虽然便宜,但是以后家里来了客人很不方便,而且后期肯定还是要换房的,在条件允许的情况下,最好购买大户型的一步到位。
  
和其他户型相比,80-90㎡左右的“小两房”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离效型,他们购买的效型还能作为投资产品。此外,建议在购买效型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
  3
、对周边配套要做到心中有数
  
房子周边的交通环境、配套是否方便显得格外重要。多数人因为买房资金有限,买房、买车不能同步实现,所以,如果新房离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便,最好能够兼顾双方的上班时间成本和交通费用成本,两方交通便捷处应该是首选,最好临近公交、地铁的地方。另外,小孩以后的教育问题也是不容忽视的,需适当考虑新房所属的学位地段,周边是否有学校。
  
除此之外,那些与生活直接相关的配套设施也很重要,新房附近最好有小餐馆、银行、菜场等配套,能满足日常生活的需求。至于其他的娱乐、休闲等配套,则不必好高骛远。
  4
、关注增值性 让居住更有价值
  买房除了满足基本需求,更重要的是,“让居住更有价值”。如果是以购房作为投资的目的,那房子的保值性以及增值性就是非常关键的,不过,就算自住,也要考虑其保值、升值能力。
  
除地段外,如果小区内有餐厅、超市等完善的设施,不仅能给居住的社区居民带来更多的便利,还会对外界的人产生吸引力,小区的房产总处于热销的状态,具有很强的保值能力。另外,房屋所在小区成熟也是非常重要的,比较成熟的小区都不是突然形成的,居住的大都是同一个级别的人群,人员的素质,兴趣爱好有很多相似之处,成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯,相处的也会比较和谐、融洽。
 
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