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昨日集美新城巨无霸地块以拍卖方式出让
 
发布时间:2015-1-18 13:15:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:集美新城“巨无霸”地块拍出
 
 
2015年1月28日,昨日,集美新城的一幅“巨无霸”地块使用权以拍卖方式成功出让,总成交价高达27.4亿元,楼面价8978.89元/平方米,溢价率37%。业内人士称,该楼面价看似不高,但除去商业和办公的部分,住宅部分的楼面价也要13498元/平方米,楼面价预计超过此前“地王”。
  7家企业“抢地”经过170多轮竞价
  昨日上午拍卖的是j2014p03地块。该地块位于集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧,土地面积70108.902平方米,建筑面积305160平方米,拍卖起叫价20亿元,起拍楼面价约6554元/平方米。
  该地块用途多,包括城镇住宅、商务金融用地(办公)、批发零售用地(商业),不设拍卖底价,增加幅度400万元。
  该地块紧邻国贸曾拍下的“地王”(j2014p01,楼面价13135.51元/平方米),交通便利,景观资源丰富,靠近地铁1号线董任站和杏锦路站,环杏林湾、临园博苑,毗邻华润橡树湾、住宅莲花双城、中航城国际社区等。去年,该地块所在片区多个楼盘房价突破20000元/平方米。拍卖现场共吸引7家房产企业换取竞买标志牌,分别是“中骏”、“联发”、“中航”、“万科”、“禹洲”、“复星”、“住宅”。
  可用硝烟弥漫,来形容这场土地竞拍过程。经过1个多小时170多轮喊价,禹洲地产泉州有限公司斩获该地块。
  【分析】
  楼市仍被看好但开发商挑战加剧
  该地块因位置和配套较好,被看成是2015年楼市风向标,甚至吸引周边开发企业到场观战。
  某地产开发企业负责人胡先生就特地来到拍卖现场,据其观察,此次中骏、禹洲等企业拼得这么厉害,主要是因为手中没地,或之前开发项目进入尾声。虽然接下来,厦门还会有地块推出,但对地产开发企业而言,一旦有好地块出来,抢得先机更为重要。
  也有业内人士为开发商捏了把汗。因为j2014p03地块的开发建设中,商业和办公部分占比56%,而岛外写字楼地块的楼面价仅约2000―3000元/平方米,而此地块楼面均价达8978.89元/平方米。为此,该项目势必要把商业和办公用途的部分成本,转嫁到物业管理费用以及住宅建安费用上。
  “拿不拿地都难受!”某地产营销总监吴先生表示,因为“面粉”已经贵过“面包”。他说,从容积率来看,住宅部分要建高层,所以这一价格并不低。在他看来,2015年,厦门楼市将趋于平稳。
  “按照商业住宅折比0.8:1来粗估,此地块住宅部分的楼面价也要13498元/平方米。”大块文案总经理叶旭端认为,从这次拍卖情况来看,大开发商仍然积极看好楼市,所以争抢好地块。由于楼面地价坚挺,开发商面临风险和挑战加剧,资本运作更受考验。
 
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