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清远楼市春天来临
 
发布时间:2015-1-30 12:47:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:新年伊始,清远楼市春天在萌芽
 
 

  至到29日,今年1月商品房成交量突破2250套,这是自10月来连续4个月商品房网签量持续高位增长,已经达到2013年成交高峰期水平。
  人们期待楼市春天来临。实际上,春天已经在悄悄萌芽,至少从宏观政策面来看,这种迹象越来越明显。2014年9月底的房贷新政,一些大中城市松绑限购。今年初以来,不少地方动作频频,住建部支持商品房转安置房,拯救天量库存;北京大幅上调住房公积金贷款额度;厦门、四川全面取消限购,更有浙江绍兴的市民买房补贴0.8%的楼市新政。
  还有人期待曾经全面拯救楼市新政出台,然而从当前中央表态和做法来看,或许这样的期待永难来临,但并不是没有空间,至少那些加在楼市身上带有深深行政干预烙印的政策会逐渐松绑,一些地方适当刺激政策或许还会相助。
  被一些经济学家预测的楼市并没有崩溃,清远相对于广州等一些大城市或许遭遇困境更多,但成交量的恢复正好说明了这一问题。在遭遇严重的市场大环境困扰的时候,楼市自身具备了调节能力,那些抵抗力不强的房企,有的经过及时调整逐渐恢复元气,一些则永远淘汰。当然,也正因为如此,我们有理由相信,也可能会看到,2015年,少数实力房企、大房企的在土地市场、推货方面有更多作为,他们的引领和示范作用更加突出。
  我们更有理由相信,在经过了1年多的调整后,2015年的清远楼市会更健康。
  但是,限于清远城市人口规模、增长速度不大,清远楼市很难如春笋般“哗啦啦”长起来,因此,2015年的清远楼市仍将会是平静的一年。而实际上,近几月来成交量大增以价换量的功劳分量很重。另一方面,随着近年清远城市基础设施建设全面铺开,部分重点工程如重点道路、社区体育公园等将在今明年完成,城市更为健康的硬件将为相应区域楼盘增分不少。
  然而,2015年仍将是买方市场,仍将是购房者的话事年。当前市区预计4万套的庞大库存压力,供大于求的市场局面没有改变,去库存仍是首要任务,许多房企还在恢复元气,购房者有足够的主动权选择甚至议价空间。
  当春天萌芽,或者悄悄来临时,不能因此松懈,也不能抱着把曾经失去的利润找回来心态冒进、提价,而要继续发扬寒冬里既有的创新思维、思路,彻底实现转型,迎接新的机遇。

 
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