新闻资讯
 
热点文章
 
当前位置:首页 > 全部资讯 > 置业指南 > 前期
查看你的房子是否买贵了
 
发布时间:2015-3-20 10:47:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:你的房子买贵了吗?
 
 

  楼市进入购销双方对峙观望的阶段。加上银行放贷周期拉长,开发商资金压力骤增。因资金链断裂,开发商跑路造成烂尾楼的新闻已屡见不鲜了。
  碰上烂尾楼是最令购房人痛苦的事情。一方面,有限的资金已经付出去了,两手空空;另一方面,房子不知道要什么时候才能交付,遥遥无期。
  购房人既看不到开发商的银行账户也看不到财务报表,怎样才能了解开发商的资金承压能力,避开买到烂尾楼的风险呢?购房人至少可以从3个方面来观察开发商的资金是否到了紧张的程度。
  1、看物业服务人员的热情程度。各个楼盘营销中心基本都会配备物业服务人员,主要负责营销中心的保洁、客户的引导、端茶倒水等。这是一个纯粹的服务部门,工作琐碎且不会被特别重视。也正因为如此,这个部门能更真实地反映楼盘的客流量。首先,门口的保安如果积极主动引导你停车,要么是受了良好的培训,要么可能是每天平均的来访量还不错,如果不引导停车的话,车位可能会紧张。进营销中心内部,先看看人员是扎堆还是各司其职。每个人都是容易养成习惯的。如果营销中心大部分时间没有访客,工作人员走到一起聊聊天是很正常的。如果天天如此,他们就会渐渐松懈,养成扎堆聊天的习惯,等客户来了再各司其职。如果你用心观察了的话,就会看出他们是刚刚就位还是一直就在自己的岗位上。再来,你就可以瞄一眼水吧里面准备的物料的数量了。有一种饮品还是多种饮品?备的茶具是多还是少?从这些方面大致可以看出这个楼盘最近的访客数量。如果访客不多,成交自然更少,开发商可能面临的资金压力也会更大。
  2、看置业顾问的专业程度。长沙大部分楼盘都会请销售代理公司来负责楼盘的销售。销售代理公司往往代理十几甚至几十个项目,人员流动性大,相对熟练专业的置业顾问永远是不够的。为了保证公司的业绩,销售代理公司难免会把资源向佣金更高,去化更好的楼盘倾斜,一般的楼盘新手会比较多。这也从侧面反映出这个楼盘在销售代理公司眼中的定位。如何看一个置业顾问的专业程度呢?你只要问一些销售百问里面一般不会考虑到的问题。比如,你故意不说出某个竞品楼盘的名字,只说大致的方位和特征,引导置业顾问,看他能不能说出准确的名字和对方楼盘的特点。虽然大部分置业顾问上岗前都可能要经过竞品楼盘的实地踩盘,但是,如果不是特别用心或者有一定的经验是很难把两个楼盘的优劣势说得合情合理又不令人反感的。其次就是看细节。专业而且用心的置业顾问对关于价格的问题基本是不需要翻价格表就能准确道来的,而新手可能要花一定的时间来确认不同房号的不同价格。
  3、看工程进度。一个楼盘的施工建设通常是承包给第三方公司的,至少也是同一集团下面不同的独立核算的公司。因此,建筑商与开发商的关系是最紧密也最知根知底的。工程款是开发商需要支付的资金大头。工程款通常会按工程进度支付。一个正常开发的项目,工程进度都是环环相扣的,基本上不会停工。一旦停工,只有两个最大可能的原因,一是出了工程质量事故,另一个是工程款没有按期支付。看工程进度就更简单了。首先是机器和工人每天是否在运转;其次,看工程是否有变化。主体施工5天左右可以盖一层楼。主体施工完成后,只要在做外墙装饰,问题就不太大了。

 

 
关闭】【打印
 
【相关阅读】