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学区房不再天价东西城疏解后房价或平稳上涨
 
发布时间:2015-12-4 8:38:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:东西城疏解后房价或平稳上涨 学区房不再天价
 
 

     日前,在北京“十三五”规划建议公布后,随着通州作为北京行政副中心的规划明确,而东城、西城作为“主城区”,未来的发展规划也备受关注。很多购房人也在关心未来东西城居住环境如何,房价将走向何方。规划加强疏解重组。北京国际城市发展研究院院长连玉明此前就对新京报记者表示,北京在“十三五”期间最重要的是办好两件事,一是加快通州行政副中心建设,二是推动“老城重组”,优化调整东、西城行政区划,建立中央政务区或首都区。
     但值得注意的是,这一期望还未获得官方认可。据北京市规划委副主任、新闻发言人王飞透露,未来东西城将成为“政治中心、文化中心的核心承载区”,也是历史文化名城保护的重点地区。王飞介绍,未来东西城的重点是加强功能疏解与重组。重点疏解大型医疗设施、商品交易市场、市属行政办公等功能,增加中央政务、文化、公共绿地比重;同时也将保护和传承历史文化,改善居民生活和基础设施条件,此外还将严格控制群租和低端产业。业内人士指出,东西城承载中央政务功能,随着人口减少、绿化增加、一批低端产业被转移,区域内将更加适宜居住,同时,由于供应较少,区域的房价也将稳中有升。成交持续量减价高。自2012年三环内停止出让新的住宅用地以来,东西城区内的住宅用地供应几乎被冻结,使得区域内新盘一直在消化库存。近三年,东西城新盘成交量逐年出现大幅下跌,甚至单月成交也出现了个位数。在2014年的楼市低谷中,东西城的一手商品住宅成交量仅为200多套,但成交均价仍稳居北京区域第一。
     亚豪机构数据显示,2012-2014年,东城区每年的新盘签约总量从766套,一路下跌到613套、252套;西城区则从1994套下跌到223套;二手房方面,2014年东城区成交6260套,西城区成交9270套,也直抵三年来的低谷。今年东城区新盘有盛德紫阙、使馆壹号院等集中签约,数据增长较快。”亚豪机构总监郭毅表示,西城区则维持稳定,而二手房方面,东西城区都出现了较大增长。业内人士指出,今年楼市政策有所松绑,在营业税免征年限“52”、银行多次降息、二套房公积金首付降低等利好政策下,二手房交易不断上涨。记者从链家市场研究中心获悉,今年东、西城区的二手房成交情况明显比2014年回暖,东城区的成交量约占全市的5%,但成交均价仅次于西城,排在全市第二位,约为5万元/平方米。规划明确后,随着城中村的改造、低端产业如一些商贸市场的转移,限制房价上涨的因素将被进一步清除。”北京中原地产分析师张大伟如是说的。

 
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