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房企加快并购破解拿地难多家房企超额完业绩目标
 
发布时间:2016-1-12 11:54:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:多家房企超额完业绩目标 房企加快并购破解拿地难
 
 

     目前,在11日,发布最新监测数据,近一周内先后有16家房企陆续公布2015年12月及全年销售业绩,其中有10家房企超额完成年度销售目标。具体来看,万科12月完成销售额332亿元,同比增长32.8%,环比增长37.9%,2015年全年共完成2615亿元的销售额,领跑房地产企业。恒大地产12月实现销售额290亿元,同比增长167.8%,环比增长62.2%,全年共完成2013亿元销售额,激增53.1%。此外,旭辉、富力12月销售业绩都有1倍以上爆发性增长。恒大、绿城、新城控股、旭辉、时代、宝龙的全年销售目标完成率都在110%以上。值得一提的是,2015年房地产行业面临整体利润率降低、负债率攀升、拿地成本增加等情况。以万达地产为例,财报数据显示,其2015年的拿地成本大幅增长且攀至新高。因此,2015年房企普遍加快转型和并购的步伐。同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,2015年楼市“分化”加剧,即使在销售业绩大增的市场背景下,房企也难以掩盖其转型困局。“对于房企来讲,在2015年销售业绩火热的背后,其实还面临转型过程中的‘生死劫’,未来中长期的发展战略仍然较为迷茫”。据Wind资讯统计数据显示,从行业整体而言,A股上市的125家房地产企业整体盈利状况并不乐观。而近年来房企拿地成本、营业成本等不断增加,将继续导致其获利能力不断下降。张宏伟说,“一线城市、部分二线基本面较好城市的需求被透支,高库存城市仍然占大多数。在这个阶段,房企转型的进展并不明显,未来一二线核心城市楼市的不确定性也不利于房企转型”。基于此,大多数品牌房企选择“跨界”转身,商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等成为房企新的“拿地模式”。张宏伟说,“房企通过‘地产+X产业’概念拿地之后仍然延续原来住宅市场的开发逻辑,将大部分开发的物业进行出售,扮演的角色仍然是开发商,而不是转型做运营商”的。

 
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