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移民澳洲买房到底值不值央视帮你分析
 
发布时间:2014-11-2 11:42:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:央视告诉你:移民澳洲买房到底值不值?
 
 

      现几年来,国内房价居高不下,而环境质量问题却与日俱增,于是很多人将目光投向海外,希望能在国外购置房产。这样做,一是看中海外环境福利好,二是房价相对国内也没那么高,更重要的一点是,国外房产有着永久地契,还会不断升值。
       澳洲做为一个传统移民国家,直到今天,仍然是许多高净值人士的选择,移民澳洲,投资澳洲房产,除了上述这三个原因,更是因为其教育质量吸引人。这不,连央视都替大家分析起来啦!
       CCTV-2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素,让大家全面了解澳洲房产投资情况。依侨诚移民看来,根据节目对澳洲房产的的分析,澳洲房价在未来几年会平稳上升,在澳洲投资房产是不错的选择哦。
       以下就是央视的对澳洲房产升值的要点分析:
       推动澳洲房产升值的因素一:宽松的货币政策
       整个澳大利亚的汇率走低,这意味着房价还会往上走。事实上澳大利亚这几年主要的一个支柱产业,就是矿产资源,随着这几年全球经济处在低谷,对它的影响非常大,所以这几年经济的不景气,导致它在整个货币政策上放的比较松,而且更主要的是什么呢?澳洲其实也希望通过房地产来拉动经济,所以这几年事实上在发达经济体里面,澳大利亚整体的房价相对比较平稳,平稳的基础上一直是向上的,而且没有经历一个大的调整。
      因为所有国家的房地产市场都有一个特点:当你利息比较低,货币政策比较宽松的情况下,那么不动产是一个投资保值的首选。
      再加上如果把它作为一个刺激经济的政策,那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低,这对整个澳大利亚的房地产来讲,意味着房价还会往上走。
     推动澳洲房产升值的因素二:移民政策的放松
      澳大利亚因为吸引的土豪太多,它自己这两年也产生特别多的土豪。有数据显示:2013年,澳大利亚商业地产交易额又创新高,增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后,买房的人开始增多,尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。
     推动澳洲房产升值的因素三:贷款只还利息
     外来投资者在澳大利亚本地也能贷款,并且在还款上和很多国家政策不一样,它有一定期限,你只还息,不还本,所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着,很多人去澳大利亚留学,几年间,房子可以只还利息,而且又能出租,学业结束后还能挣一笔,何乐为不为呢?
     推动澳洲房产升值的因素四:土地私有、无房产税和遗产税
     澳大利亚其实和中国差不多,比如现在在北京,你要是买大的townhouse,买起来总价按平米算好像不是特别贵,挺值的,但是未来你的出租和出售都会有问题,都会很麻烦。如果你的公寓在市中心,又是在CBD,那就相对来说好出租、好卖一些,所以澳大利亚的公寓房就会相对来说,单价会贵一点。
     澳大利亚有一个不同,土地是私有的,所以如果你买了一个别墅,你将拥有这块土地,这也是吸引海外投资者非常重要的一点。如果你买了这个土地,那土地就归你了。当然也就没有70年产权之说了。所以说如果你更看重一纸土地契约,那你就买别墅。
      其实它吸引人的不光是靠利率这些,比如说它和其他发达国家有一个非常重要的不同,就是房产税,就是它持有环节是没有房产税的。
      比如说就可以以房养学。当然,房子的维修、物业费等等要承担,但是持有成本不是特别高。还有一个,就是中国人可能特别看重的一点,澳大利亚没有遗产税。
      此外,他们有比较成熟的法律保障,你做了房东以后,把房子出租出去,他也有相关的对出租房屋的法律保障。
      澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方,主要在悉尼这些大城市,而不是说所有的房地产都很怎么样。
      推动澳洲房产升值因素五:升值预期
      据澳大利亚房地产研究机构统计,2013年,悉尼房价上涨了14.5%,如果加上租金收益,全年的房产增值在20%左右,这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元,约合354万人民币,高居世界最贵房价榜单,尽管如此,悉尼房地产界和市场分析机构都认为来年房价将继续上升。



 
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