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房子不再是奢侈品中国购房首付可以降低到5%
 
发布时间:2015-12-11 9:50:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:中国购房首付可以降低到5% 房子不再是奢侈品
 
 

     目前,在董藩近日在接受媒体采访的时候指出:“世界上买房最困难的国家是中国,因为只有在中国有全世界最高的购房首付。”据了解,2015年中国商业贷款购房首付从30%下调到了25%,但是比起国际市场化国家来平均10%的购房首付,中国在商贷购房首付上,还有巨大的下调空间。中国房地产行业是中国最让人糟心的行业之一,在2000年之后,中国房价开始坐火箭般的速度上涨,其中一批人发了财,一批人很难买到房,住房供需矛盾异常激烈,迫使国家做出了一系列打压房地产价格的政策。 让国内房地产行业价格脱离价值,价格不能准确反映供求关系,结果不仅挫伤了购房信心,也对目前复杂的房地产市场造成一定影响。董藩眼中健康的房市是什么样的。首先,健康的房地产有一个健康的价格,纵观国外发达资本市场,他们没有对价格的调控的,在按市场机制运作的价格工具,价格的基本功能是传递一个信号,引导供给和需求。如果价格上涨,说明供应是不足的,应该加快生产。如果价格下跌,说明供应阶段性过剩,后边生产者要注意了,要缩减生产规模。这样的话也避免投资投错了地方形成资源的浪费。
     其次,不要抑制购房需求。全世界买房最难的国家是谁?是中国。为什么?因为我们有全世界最高的首付。在北美,如果一个大学生有一份稳定的工作,他可以首付5%的房款,另外的95%银行都可以贷款,在澳大利亚,只要一个人有公民身份,主要交10%的首付就可以了,如果是买的期房,还可以先交5%的,交房时付另外的5%,一共10%,九成的房款可以通过按揭完成。这样一来,年轻人就不需要非得等上10年、8年、20年积累首付,因为购房人可以较早的进入到房地产市场,可以较早地住上自己的房子。这样的话,当这个需求释放出来的时候,本身也拉动了经济增长,促进了就业,给国家多交了税收,这都是很积极的。最后,得谈谈房子买不买得起的问题,房子作为一种商品,并不是说每个人都应该买得起,也不是每个人都必须要购买。很多人抱怨说国内房价太高,自己辛苦几十年都不一定能买一套房,这样的房价就是泡沫,房地产行业迟早要完蛋。其实抱有这种想法的人都是错误的,为什么呢?因为商品就是有价格,价格就有高有低,不仅是房子,像私人飞机,像豪华跑车,其实这些东西也是商品,我们中的大部分人都买不起,那买不起就表示这个东西的价格不合理吗?北京的房子贵买不起,我们可以买二线城市,二线城市买不起,我们可以买三四线城市,连县城的房子买不起,我们还可以租房子住。从国家间对比来看,我国的住房市场也不算糟糕。美国目前的住房私有化率是62%,经济危机之前是68%,危机之后比例反而下降了。欧洲大部分国家住房私有化率是40%60%,也就是说平均下来有一半有自己的房子,另外一半就住政府的廉租房或者是在民间租赁私人的房屋。 现在年轻人买不起房不要担心,先存钱,等攒够了首付,再买房也是完全可以。

 
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