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广州前书记万庆良落马重挫开发商 南沙房产影响大
 
发布时间:2014-8-9 22:59:00  来源:华夏时报  阅读次数:
 
原标题:万庆良落马重挫广州开发商:南沙房产泡沫或爆破
 
 

    中纪委带走前广州市委书记万庆良后,导致万庆良极力推动的南沙“造城运动”前景堪忧,早年抢驻南沙房地产市场的开发商已感受到这番冲击。
   华南一家知名房企高管近日向《华夏时报》记者透露:“受到万庆良和广州市国土房管局局长李俊夫落马的影响,我们在南沙的项目报建调整也遇到麻烦,政府那边对于调整的方案搁置不谈,之前搭的线就在这个时候‘掉链子’了。”与此同时,中央暂停自贸区的申报,南沙失去了政策光环,房地产投资热骤然降温,在巨大的库存压力下,降价潮开始蔓延。
   广州市国土资源和房屋管理局南沙开发区分局一位人士分析,现在最担心的是,随着万庆良等官员“出事”,南沙在相关产业未发展起来之际,房地产泡沫会随之爆破。
   2014年8月2日,本报记者在南沙实地采访时,多位新盘销售人士和二手房屋代理中介表示,现在楼市很“冷”,新开楼盘竞相降价,二手价也在大幅跳水。
   上述华南房企高管告诉记者,该公司在南沙的项目,今年春节后就计划报建调整方案。对于调整内容,该人士不愿详谈,不过,他并不否认与提高容积率相关,“规划调整也与当地的产业发展布局改变有关系,每个开发商都希望自己的项目能够争取到政策的倾斜和领导的帮助。”
   根据他的介绍,尽管该房企与国土部门、市委领导私交较好,不过在报建调整方案上,“还是需要正式上交书面申请并争取批条,少不了相关领导的帮忙。”
   参与操办此事的该高管向记者确认,“调整的事情已经‘搭好线’,与万庆良等领导打过招呼,因此在3月份就有了眉目。” 他表示,万庆良及李俊夫相继落马后,同行当时都担心政策会生变,以及之前申请的项目进展不下去。
   根据上述房企高管从政府获得的消息,项目调整的申请被搁置。“有官员告诉我,对于与万庆良打过招呼的项目,大家都特别谨慎,不敢随便碰。”他表示,原本预计9月份能获批的事情,结果变得难以预料。
  但南沙规划、建设等部门的宣传人士却以“申请规划调整的项目很多,不知道具体的事情”为由,拒绝透露相关事宜。
    全国一家大型房企南沙项目工程开发部门一位人士透露,在该公司内部会议上,公司领导分析过,因为广州官场格局已改变,南沙的房地产开发环境可能会发生变化。对于原本计划继续扩张项目的计划,“建议等一等,谨慎观察。”
   “当时政府相关负责人多次表示,到南沙开发的开发商会得到政策扶持,包括在广州市中心的开发权。”广东一家几年前进驻南沙的中型房企管理人士称,在万庆良主政阶段,房地产投资成为南沙重要的投资项目,为了吸引开发商投资,政府曾许诺多方面的优惠条件,帮助房企实现利益最大化。
   2013年11月,万庆良的“老同学”、创鸿集团有限公司董事长黄鸿明因涉嫌行贿被拘留。有报道称,万庆良主政广州期间,黄鸿明在南沙的房地产项目因增加容积率,利润提升了6亿多元。
   广东一家知名开发商副总裁透露:“创鸿集团一进驻广州,迅速拿到南沙一幅优质地块。”
  上述中型房企管理人士称,万庆良及部分官员与很多投资南沙的房企均保持着密切关系,开发商通过“打点关系”,经相关部门开绿灯审批、对修改规划把关并不严等已不是秘密。
   记者从广州一位政府人士处获悉,在去年年底一次省政府与广州市政府共同召开的会议上,省委领导当众指责万庆良等市委领导,称南沙不能只往房地产方向发展,广州市半年内必须迅速做好南沙的产业投资工作。
   “在南沙的发展上,省里面给广州市很大的压力。”上述广州市政府人士指出,大部分发展经济会议上,万庆良都会提及南沙的发展,今年春节后上班的第一天,万庆良率队到南沙新区调研。
  在落马前的一个月,万庆良在与广州各级单位召开重点项目建设工作汇报会时,点名批评南沙区完成年度投资计划进度只有8%,低于全市所有区的水平。在万庆良主政期间,广州有意把南沙新区建设作为“头号工程”。不过,业内人士多次指出,南沙新区仅靠房地产投资掀起“造城运动”,投资投机者蜂拥而入,导致空置率高企,几乎沦为“空城”。
   “产业发展、人才引进及配套建设一直是南沙的短板。”上述政府人士表示,经过多次探索,南沙的产业定位依然不清,拉动投资的效果也大打折扣,因此,房地产投资成为该区域倚仗的重点。
  广州市某房企研究部人士接受本报记者采访时分析,南沙作为国家新区,相比前海、横琴,南沙最早吸引了大批房地产开发商,然而规划细则并未最终落实。
  “房企在政策倾斜基础上得到的商机,也会随着政策的变化而改变。”上述中型房企管理人士告诉记者,南沙房地产市场本来就是政策市,今年折戟自贸区申报之后,政策红利迅速消退。
   广州南沙新区房地产协会相关负责人介绍,南沙区域目前总共有68家房地产企业进驻,包括万科、保利、碧桂园等知名房企。2013年,南沙房地产新开工项目逾40个,面积约318万平方米,俨然成为房企“扎堆”开发的热土。南沙曾出现过多轮房企抢地潮,房价也被逐步“炒高”,均价几年前已突破万元大关。如今,在各种利空因素影响下,南沙楼市骤冷,多个楼盘开始大幅降价出货。据搜房网数据监控中心统计,7月份南沙区网签均价下滑11%,降至9936元/平方米。
   南沙星河丹堤项目销售人员介绍,该楼盘此前毛坯商品房售价约14000元/平方米,7月底开盘推出的精装修单位售价约为12000元/平方米,较之前每平方米降价近2000元。
  公开数据显示,南沙库存巨大,目前已达到历史最高峰的109万平方米,去化周期需要24个月。而有广州房企人士称,在该公司的内部研究数据中,南沙的去化周期高达40多个月。
 在多位参与南沙房地产开发的房企人士看来,南沙没有创新产业的支持,较少的常住人口和较低的消费能力不足以支撑的开发体量,后市发展堪忧。
 合富辉煌首席分析师黎文江分析,从南沙近年楼市走势看,每一次利好政策出台或落空,市场都会波动。预计第三季度南沙整体楼价降幅将超过20%。

 
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