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为何购买商品房要网签
 
发布时间:2015-7-20 9:51:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:购买商品房必须“网签”
 
 

  什么是预售合同网上登记备案?它是如何保障购房者权益的?很多市民不了解有关情况,特别是不了解相关流程,就此有关部门做了解答。
  听说购买商品房必须要进行“网签”,这样才有助于保护自己的合法权益。不网签会有什么后果?究竟啥叫网签,如何进行网签?
  据市房屋交易权属登记管理中心相关负责人介绍,根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
  于2010年开始预售合同网上登记备案,也就是被人们所称的网签。所谓预售合同网上登记备案,就是购房者与开发企业所签订的合同在大同市房产管理局进行业务系统上的登记备案,特点是一套房只能备案一次,因此它有效地遏制了一房多卖等恶意套现的违法销售行为,只要购房者要求开发企业提供网签合同,就可保障购房者的利益。
  同时,这位负责人还介绍了网签备案流程:首先,开发企业应取得《商品房预售许可证》,然后向网签管理科室提供项目楼盘表(即房屋信息表)。网签管理科对其进行数字化并录入到业务系统中,开发企业便可通过网络将购房人电子信息上传至网签管理科的交易权属管理系统形成电子版合同,同时将所要网签房屋的房号在大同市房产信息网上进行公示,告知购买人所购买的商品房将要网签合同。网签管理科确认购房人电子信息和纸质信息一致后予以备案,并打印网签合同,最后购房人携带个人身份证明来领取合同。
  购买商品房关键看是否“五证”齐全
  市房屋交易权属登记管理中心就购买商品房时,所需要注意的一些事项,通过不同的渠道加以说明和提醒,但还有不少市民购房时疏忽大意,使得自己利益可能受损。就此,市房屋交易权属登记管理中心提醒广大市民购买商品房时,要特别注意开发的项目是否“五证”齐全。
  据市房屋交易权属登记管理中心有关负责人介绍,市民在购买商品房时,首先,看看该开发的项目是否“五证”齐全。何为五证?一是《国有土地使用证》。国土资源部监制,各级政府下发给依法使用的单位和个人的;二是《建设用地规划许可证》。建设单位向土地部门申请的,是建设单位用地的法律凭证;三是《建设规划工程许可证》。城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;四是《建设工程施工许可证》。建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证;五是《商品房预售许可证》。市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
  以上“五证”是商品房预销售的必要条件,“五证”不齐全的建设项目均属违规销售,不受法律保护。如果购房者买到的商品房属于“五证”不全,将可能面临办理不了产权等问题。

 
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