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利好房地产市场央行下调常备借贷便利率利率
 
发布时间:2015-11-21 9:32:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:央行下调常备借贷便利率利率 或利好房地产市场
 
 

    日前,央行宣布于11月20日起下调分支行常备借贷便利(SLF)利率,对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构,隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。专家认为,央行此举释放了中长期利率继续走低的信号,在一定程度上将对房地产市场形成利好。当前国内楼市在库存高企的同时,区域分化愈发明显。国家统计局最新数据显示,截至10月末,全国商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米。1~10月份,非重点城市商品房销售面积增速比1~9月份回落0.4个百分点,拉动全国销售整体下行,部分城市库存去化压力较大。市场机构数据显示,10月份,一线、二线、三线35个监测城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。
   专家表示,央行SLF利率下调的政策初衷在于防范金融风险,并助力经济稳定增长。利率的下调,有助于引导预期降低融资成本。在当前楼市库存高企、多数中小房企经营困难的背景下,也对房地产市场形成一定利好。易居房地产研究院副院长杨红旭表示,当前国内经济增速放缓,中央领导近期也多次提及楼市去库存,因此相关金融工具上会有针对性地予以配合,央行此次下调SLF利率也释放了相关的流动性宽松信号。此前央行降息降准,更多惠及的是消费端,而此次SLF利率下调也有利于供给端,对房企而言,有可能获得较低成本的融资,这对稳定住房消费以及稳定企业开发投资都有积极的作用。
    了解到,今年以来,除了标杆企业,多数中小房地产开发商资金紧张,经营困难,尤其是在三四线城市。杨红旭表示,在库存压力降到合理程度之前,这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产,导致房地产开发投资增速降低,这种负面影响也传递到水泥、钢铁等关行业。中国房地产业协会首席研究员李战军表示,2015年以来,国家在货币信贷方面连续出台相关政策,以稳定住房消费,房地产市场整体销售情况不错,甚至有望超过2013年,但部分城市由于前期超前开发,去化压力仍然较大,因此,宽松的货币政策有望持续到明年上半年。但专家同时也指出,即便未来融资成本降低,房企也必须主动调整经营方式谋求长足发展。中国房地产业协会副会长胡志刚表示,传统的“资金-土地-住宅”的开发模式已经难以顺应市场形势,房企应积极调整产品结构,谋求转型以开展自救的。

 
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