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改善型换房需求增2015穗二手成交温和收官
 
发布时间:2016-1-7 18:21:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:2015穗二手成交温和收官 改善型换房需求增
 
 

     目前,在1月1日起,“全面二孩”政策正式落地,加上小长假效应,二手市场成交结构有所变化。合富置业统计1~5日成交个案发现,改善型换房需求约占48%,占比继续上升。据最新数据,广州2015年经中介机构促成的二手住宅成交网签量比2014年至少翻一番,业内人士预测,央行再次降准降息可能性极大, 2016年改善性需求将蓬勃发展并弥补刚需的略微下降。据合富置业成交数据统计,1月1~5日录得的二手住宅成交个案中,改善型换房需求约占48%,明显高于首次置业刚需购房比例。事实上,自2014年三季度起,改善型换房需求已呈现出逐步增加的态势。合富置业市场经理梁燕明提供的数据显示,2014年二季度改善型换房个案比例只有27%,其后这一占比逐季增加,到2015年二季度已升至37%:“2015年全年改善型换房比例约35%。高于2014年30%的占比。”据房管局数据,2015年天河区、越秀区、海珠区和荔湾区成交占比均环比上涨,而外围区域除了番禺外占比都出现微幅下跌。中原地产研究部主任熊小洪分析有两方面的原因:“一是2015年政策助力改善型客户购房,一方面,以小换大,换地理位置、换学位房等促使这些实力相对强劲的买家会倾向于购买中心区域物业;另一方面,核心区域的换房客也会将小房放卖,一买一卖促进了房屋的流通,交易量价上涨。其二,广州的一手房市场大量集中在外围的近郊区域,但配套条件不及中心区域,即使中心区域有一手房,价格也"高企",令改善型购房的客户不得不选择二手房的。

 
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