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2016市场形势不容乐观中国商品住房过剩库存21亿
 
发布时间:2016-1-28 12:07:00  来源:  阅读次数:
 
原标题:中国商品住房过剩库存21亿 2016市场形势不容乐观
 
 

   日前,2015年历经了由房价、房地产销量同比下跌到止跌回升、房地产投资增速持续放缓的复杂运行过程,房地产市场形势超出预期。那么,在一些新变量的影响下,2016年房地产走势如何?商品住房过剩总库存21亿住房销售增长经历一个“V型”变化,增长率由2015年6月由负转正。2014年1月-12月,中国商品住房销售面积为105181.79万平方米,同比增幅为-9.1%。进入2015年,商品住房销售继续保持下跌态势,2015年2月累计销售面积为7709.08万平方米,同比增幅跌至谷底,达到-17.8%。此后受季节及政策因素影响,商品住房销量跌幅逐月收窄,并于2015年6月增幅由负转正,逐渐回暖,1月-10月为7.9%,总体呈现“V型”变化。商品住房价格呈“U型”反转,增幅逐步攀升。根据中国指数研究院的全样本调查数据,自从2014年9月百城价格指数月度环比增幅跌至谷底-0.92%以来,在历经了一个长期的震荡期之后,月度环比增幅在2015年5月开始由负转正,9月增幅收窄至0.28%。从同比来看,百城住宅均价在经历连续十个月同比下跌后,于8月止跌反弹0.15%,9月同比涨幅继续扩大至1.36%,呈现弱“U型”攀升态势。开工面积下降,供给增加减缓。新开工面积持续下降。2015年初以来,全国商品住房新开工面积同比持续下降,各月累计额的同比增长率始终为负值,1月-10月,新开工降幅达到14.7%;施工面积增幅收窄。2014年10月以来中国商品住房施工面积一直保持着同比增幅放缓的态势,由2014年10月的8.8%逐月收窄至2015年10月的0.2%;竣工面积增长弱缓。与2014年升中趋稳态势相比,2015年1月-10月同比下降为7.2%。企业出现停工烂尾,破产倒闭,亟待转型升级、兼并重组。商品房待售面积增幅略降。2015年1月-9月累计值约为4.45亿平方米,低于4月的历史高值。计算结果显示,2015年各月现房存销比明显高于其他年份(见图1),保持在23个-24个月,但总体有略微下降趋势的。

 
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