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沈阳大学生零首付购房政策出台8小时回顾
 
发布时间:2016-3-2 20:46:00  来源:新浪网  阅读次数:
 
原标题:还原沈阳刺激房市猛药8小时
 
 

    2016年3月1日下午,辽宁沈阳“零首付”楼市新政公布后惊呆网友,毕业大学生购房“零首付”,契税全额补贴,公积金满贷90万。22条楼市新政的“药效”被批过猛,公布8小时被连夜叫停,沈阳市房产局却表示文件还没从上面批下来,何时公布还待定。
    2016年3月1日下午两点:
     辽宁沈阳当地媒体临时被叫去沈阳市房产局开会,一名参会的记者王昊(化名)告诉《新闻极客》,开会时间很短,部门只是口头上讲述了一下这次新政的出台背景,楼市形势,没给看文件。部分省级媒体记者抱怨开会没被通知,只通知了市级媒体。有记者进了场,听了听没实际内容,又出来了,会上并没有发放文字材料,据说文件还没批下来。
     3月1日下午四点左右:
     当地对接市委市政府的大多记者都收到一份《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》电子版,落款是2月27日。文件指出,对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对在校生购买商品房的,给予每平方米200元的奖励政策。并给予契税全额补贴政策。
   网友热议: “割完韭菜,准备割韭菜苗了,但是请不要这么搞笑了,怎么感觉政府现在为了房地产事业真是不惜一切有点急红眼的感觉。”有网友评论说。
    沈阳市政府推出新政的背后,是去库存压力的步步紧逼。克而瑞沈阳机构提供的数据显示,截至2015年11月,沈阳商品住宅市场的存量高达2948.76万平方米,商品住宅(不含政策性用房)可售面积消化周期高达24个月。
    中原地产首席分析师张大伟分析,这使得沈阳的市场去化周期处于全国最高的少数城市行列,所以出台刺激政策非常必要。目前东北经济下行压力大,人口、人才外流,沈阳出台“零首付”政策也是为了吸引大学生落户,留住人才。
   “零首付”的可行性一出来就遭到怀疑。有网友质疑,房子拿到手了,月供怎么还?张大伟分析认为,从沈阳的市场情况看,“零首付”其实蕴涵了不小的市场风险。“对于这些购房人来说,即使银行允许其零首付,高昂的月供也将是难以承受的负担。目前沈阳新房均价7000,以一套面积100平方米的住宅计算,零首付贷款需70万,月供4000多,而沈阳2015年的社会平均工资不到5000元。” 张大伟说。
   当天下午五点左右:
    当地媒体记者接到通知,文件暂时不能发。此时沈阳“零首付”新政已经“霸占”各大网站头条。但 “零首付”印发的讨论一直持续。上海楼市的热度还没退,沈阳这相当于又来一剂“强心针”。有网友说,这是不是要崩盘的节奏。
   媒体集中于沈阳“零首付”带来的金融风险。一家股份制银行的分行行长表示,“零首付”的政策条件不太可能为商业银行所用,第一,因为对于银行而言,“零首付”的信贷风险太大,风控标准不太容易能达到。第二,央行和银监会对于房贷首付比例有专门下限要求,“银行不可能去逾越专门的文件”。
   张大伟也表示,零首付新政对银行来说,毕业未满5年又要零首付的购房者,是不合格的贷款人,很难符合银行风险防控要求;而对开发商来说,这类购房者由于不能及时带来首付款的现金流,也不是他们想要的客户。
   当晚十点半:
   政策公布仅8个小时后,沈阳市政府连夜追回。沈阳市政府官方微博当晚十点半发布微博,表示政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。
   有网友评论政策朝令夕改,猴年耍猴,司马昭之心。
   文件尚未审批完便匆匆曝光,存活8小时后又被反悔,《新闻极客》多次联系沈阳市委宣传部和沈阳市政府办公厅,均未作出回应。沈阳市房产局表示文件怎么改,何时发,还需多部门商讨,统一由市政府发布。
   即使这样,沈阳这一短暂的新政依然引起了诸多警惕。《新京报》评论说,当年正是因为对于购房人的资质条件审核几乎毫无门槛导致美国的次贷危机。

 
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