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2016年4月11日起福州购房套数征税时点有调整
 
发布时间:2016-4-8 13:15:00  来源:新浪网  阅读次数:
 
原标题:福州4月11日起将以家庭为单位认定购房套数
 
 

     从2016年4月11日起(含11日),福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则将调整。其中,购房套数的认定主体将以家庭为单位,同时,个人转让住房的购房时间改按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定,不再按原购房合同签订时间认定。
    在细则里明确,4月11日起,购房套数的认定主体为购房人本人及家庭成员(含配偶、未成年子女),不再执行此前的以购房人个人为认定主体。同时,此前已按“闽七条”开具购房证明(个人首购房证明、个人首改房证明)的购房人,在2016年4月10日前(含10日)办理契税申报的,仍 按“闽七条”涉税口径征收。4月11日(含11日)起受理的,应提交按闽财税〔2016〕8号文件(即《转发财政部、国家税务局、住房城乡建设关于调整房 地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,下同)规定的申请减免税类查询证明。 “市民手中如已持有个人首购房证明、个人首改房证明,应在410日(含10日)前申请办理交易登记手续,逾期该证明不再使用。”福州市房屋登记中心相关负责人表示。
    对符合个人首购房、个人首改房政策但不符合家庭首购房、家庭首改房政策的购房群众,如尚未办理个人首购房、个人首改房查询证明手 续,可于410日(含10日)前持个人身份证件(原件)前往办理。购房人无法到场申请办理委托亲属代办的,由受托人持委托人和受托人身份证件(原件)办 理。已在房地产档案馆或市民服务中心受理但尚未领取证明的,需在410日(含10日)前领取并使用。

    个人转让住房营业税的征收计算时点也一并做出调整。此前的规定是:个人购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税;购买2年以上(含2年)的 非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人将购买2年(含2年)以上的普通住房对外销售的,免征营业税。
   细则规定,从2016411日起(含11日),个人转让住房的购房时间改按国家税务总局规定的契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定,不再实行“闽七条”按原购房合同签订时间认定的规定。

   福州市房屋登记中心相关负责人举例说:2012年,张三向开发商购买了一套商品房,合同网签时间为2012311日。2014年初,接到开发商可以办理产权证的通知,但张三未办证,直到2015年年底才办理了产权证,产权证记载时间为20151223日。现在张三打算卖了这套住房。从产 权证记载时间到今天计算,该套住房未满2年,应全额征收营业税。

 
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