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网传中国房价泡沫最大的10个城市名单
 
发布时间:2017-4-20 21:17:00  来源:新浪网  阅读次数:
 
原标题:中国房价泡沫最大的10个城市曝光!哪个最危险?
 
 

   商品房是一项很特殊的资产,它既是商品同时又具备投资的金融属性,还具备社会保障属性,所以人最关心的资产价格恐怕就是房价了。
   从全球的范围来看目前还没有统一的定论,但是大家比较公认的就是“房价收入比”。
    所谓房价收入比,是指住房价格与居民家庭年收入的比值,又被戏称为“房痛指数”,它的数字越大说明买房越困难,比如房价比是5,简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。
    世界银行提了个概念:发达国家正常的房价收入比一般是1.8~5.5之间;发展中国家应该在3~6之间。如果高于这个范畴,就会认为房价偏高,房地产存在泡沫,当然高出越多泡沫就越多。
    易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示,2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围,跟2015年的7.2相比也大了不少。
   如果你觉得高那么一点点不算什么,我们现在来看看这组数据:美国1975~2005年之间,房价比逐步从3上升到了4.7,随着美联储实行过度宽松的货币政策,房价比最高达到了5左右,之后就是2008年的次贷危机了,房地产泡沫就破灭了。
   在易居研究院发布的房价收入排行榜上,首当其冲的就是深圳,它的房价收入比达到了创记录的37倍!37倍意味着什么呢?意味着,在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房,这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能。
   今年早些时候美国一家咨询公司把深圳的房价列为“全球第二贵”,它是目前国内唯一一个平均房价超过5万的城市,上海北京也才3万多。
   所以深圳的虚高是显而易见的,国内其它城市当然也好不到哪去,房价收入比第二名的上海是22倍,排在前面的还有三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原、杭州、苏州等等,这些城市房价收入比都是超过了10倍的。所以无论你是横向比还是纵向比,泡沫不用讲是显而易见的。管理层也意识到这一点,所以你看,十月份再一次出台密集的政策,现在又有第二轮加码的迹象,深圳也开始第二轮打击首付贷。主要担心什么?担心房地产泡沫如果破灭的话,会产生系统性风险,危及经济的稳定和金融的安全。
   现在的房价已经开始出现了回落,销售面积也在回落,当然还有很多人是乐在其中啊,只能说疯狂是无法理解的,你可能参与,但是你要知道,有时候这就是一种投机而不是投资。当然到最后你才会明白,见好就收是一个很难做到的事情,因为那是与自己的人性搏斗出来的结果。
   大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高,哪里的泡沫就最大嘛,跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然,楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比,如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。
   下面是根据国家统计局公布的数据梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。
   在这几个城市投资房地产可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就亏得血本无归了。
   不知道大家发现没有,这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。

 
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